しかし、顧問弁護士を抱えている企業は少なく、また中小企業においてはほとんどが法の知識すらない状態で会社経営を行っている状態ではないでしょうか。

あなたの会社を守るために、企業法務があります。
自分の所は大丈夫だと過信せず、不安や疑問点等ありましたらすぐに法の専門家へご相談ください。

主な企業法務一覧

1. 会社法・ コンプライアンス
2. 企業再生・倒産
3. 組織再編・Ｍ＆Ａ
4. 債権回収
5. 独占禁止法関連
6. 知的財産権関連
7. 労働法関連
8. 税務関連
9. 刑事事件
10. 民事事件

上記以外にも様々な相談を受け付けています。
まずはご相談下さい。

Q.父が亡くなり、長男である私が土地を相続しました。
名義の変更をしなければならないと聞いたのですが、色々と忙しく、すぐにできそうもありません。
相続した土地の登記には期限があったりしますか？

不動産の登記に関することは、不動産登記を得意とする当事務所の司法書士へのご相談下さい。

所有権移転登記

土地や建物には、必ず「その土地、物件の権利を持っている人」がいます。
現在その土地や建物を利用している人ではなく、贈与や売買等の権利を持っている人のことを指します。

通常「物品」などは贈与・売買・相続等が成立すれば、自動的に相手のものになります。
しかし、土地や建物の権利だけは「所有移転登記」をしなければ所有権は変わりません。

つまり、お金を出して購入したにもかかわらず、不動産登記をしなかったために権利は前の持ち主のままになっているということが起こりかねないのです。

権利が移されていないと、様々なトラブルが起こります。

• マンションを購入した後、すぐに登記を行わなかったために前の持ち主がその後第三者に勝手に売ってしまった
• 土地を相続した人が権利を移さないままの状態で亡くなってしまったため、手続きをどうしたらいいかわからない
• 父から相続した土地の登記を行わずそのままにしておいたら、弟が勝手に弟名義で登記してしまっていた

特に第三者に勝手に売られてしまい、またその第三者が登記をしてしまっていると、その土地や建物は法的にその第三者のものになってしまいます。
第三者が二重に売買契約を結ばれていることなど全く知らなかったのであれば、権利を取り戻すのは大変難しいでしょう。

このようなトラブルを防ぐためにも所有権移転登記は早急に行うべきですが、法律の知識が必要であったり書類作成や手続き方法が複雑であったりします。
確実に、またその後のトラブルまで予防するといった意味でも、不動産登記は司法書士へ依頼をされることをお勧めいたします。

抵当権設定登記

抵当権設定登記とは、住宅ローンを組む際に「もし支払いができなくなったら、今持っている不動産を競売にかける権利は融資をしてくれたこの銀行にあります」と、優先して債権を回収できる権利が誰かを設定するものです。

銀行で住宅ローンを組む場合は、抵当権設定登記を求められる場合がほとんどだと思います。

もしも自己破産などでローンが支払えなくなった場合、銀行は多額の融資をしているわけですから、他の債権者に家を競売にかけられてしまったら大損害ですよね。
それを防ぐための手続きですので、住宅ローンを組みたいと思った時は抵当権設定登記が必須であると考えた方が良いでしょう。

この抵当権設定登記ですが、司法書士が登録しなければならないとしている銀行もあります。
当事務所では抵当権設定登記を得意とする司法書士がおりますので、お気軽にご相談下さい。

そんな説明でほとんど敷金が戻ってこない、または追加請求をされてしまったら、すぐにご相談ください。
もっと多くの敷金が返ってくる可能性があります。

敷金と原状回復義務

敷金は、何かあった時のための言わば保証金です。
家賃の滞納や故意または過失で破損させたりしなければ、そのまま返してもらえるお金なんです。

ではなぜクリーニング代やクロスの張替えを請求されると、払わなければいけない気になるのでしょうか。
それは、「原状回復義務」という言葉でごまかされているからです。

この「原状回復義務」ですが、国土交通相が公表しているガイドラインがあり、以下のように規定されています。

この自然消耗には、壁やクロスの汚れ、タンスなどを置いたカーペットのへこみ、通常使用によるキッチンの汚れ、冷蔵庫裏やテレビ裏などの壁の黒ずみ等が含まれます。

借主は、原状回復義務があるからといって入居時そのままの状態に戻す必要はないんです。

また、壁紙やクロスの張替えをしなければならない場合でも、一部のみ張り替えればいい場合は全負担をする必要はありません。
ハウスクリーニングに関しても、これは次の入居者を迎えるために賃貸主が行う作業ですので、借主が負担する必要はありません。

実際の例

Aさん 一人暮らし、ペット無し、煙草吸わない
間取り：2DK
家賃：82,000円
敷金：164,000円

最初の請求額

合計158,000円
敷金の戻り　6,000円

弁護士介入後

合計34,500円
敷金の戻り　129,500円

このように、悪質な賃貸主は本来ならば借主の負担ではない部分も借主に負担をさせようとしてきます。
手入れを怠っていたわけでもなく、また過失もないのにこの負担はおかしいのではないか、と思ったらすぐにご相談ください。

こんな方はご相談ください

このような謳い文句に惹かれて詳細を見てみると、ギャンブル（競馬、パチンコ・パチスロなど）の攻略法販売サイトだった。
内容を読んでいくと、１００％儲けられるなど利益が確実であるかのように思えてきて、攻略法を買ったけれど全く当たらない。

攻略法詐欺の場合、だいたいがこのパターンで被害に合ってしまっています。

競馬やパチンコ・パチスロの攻略法は存在しません。
「絶対儲けることができる」等の、あたかも儲けが確実であるかのような文句でお金を払わせるやり方は、完全に詐欺です。

攻略法詐欺の手口

悪徳会社は、最初は小銭程度、徐々に高額を要求してくるんです

このように徐々に金額を上げていき、今までの負け分、情報料代を取り返さなければならない、という心理状態にするのが相手の手口です。

支払わなければならない状態にさせる

振込みを断ると、相手はわざとこちらが振り込みを義務だと思う状況にしてきます。

• 「用意できない分は担当が立て替える」と言われる。
• 「あなたが振り込まないと情報が用意されないので、他の情報購入者に迷惑がかかる」と言われる。
• 「あなたが振り込んでくれなかったからレース自体がなくなった。賠償金を支払ってもらう」と言われる。

これらは全て架空の話です。

架空の被害者を作ることであたかも貴方が加害者であるかのような心理にさせるのが目的です。
担当者が払った、他の出資者が困る、といわれても支払う必要はありません。

• 芸能事務所のマネージャーを名乗る人物から、担当芸能人の友達になって欲しいと誘われ有料出会い系サイトに登録させられた
• 事情があって○○○万円を貰って欲しいと言われて応じると、受け取りの認証コード、または解除コードの文字化け料金を支払わされる。何回支払っても文字化け解除に失敗してお金は受け取れない
• 援助金が届けられている。手続きのために○万円払ってVIP会員になっても受け取れない
• 解除コードを購入すれば直接のメールアドレスを交換できる、と言われて振込みをさせられたが、メールアドレスの交換に失敗する
• 待ち合わせの直前に必ず相手の都合がつかなくなり、会えないままポイントだけ消費されていく
• 対人恐怖症やうつ病を治すために話を聞いてほしい、協力してほしいと頼まれ、ポイントを使って話を聞いてあげている

上記項目に心当たりはありませんか？

1つでもひっかかる部分があったとすれば、悪質サクラ出会い系サイトで被害にあっている可能性が高いでしょう。

出会い系サイトでの振り込め詐欺

出会い系サイトは、会員登録した人たちがポイントを消費しなければ全く儲かりません。
そこで悪質な出会い系サイトはサクラと呼ばれるスタッフを用意し、頻繁にメールを送りつけてはポイントを購入させるのです。

少し前までは悪質な出会い系のサクラ被害というと、この相手がサクラだとわからず大量にポイントを購入してしまった、というものがほとんどでしたが、最近は更に手口が悪質なものになってきています。

■援助金を受け取るため、直接メールを表示させるために解除コードが必要という話にもっていき、何度も何度も解除コード発行料金を振り込ませる。
■猥褻な画像を送らせ規定違反を犯したと脅して、損害賠償を振り込ませる。

このように、ポイント消費だけではなく何かにつけてお金を振り込ませるというやり方が主流になってきました。
一度振り込んでしまうと、払った分を無駄にしたくないという心理から損失分は回収しなければと思い、そのまま貯金やカードの残高が０になるまで支払ってしまうようです。

もしも相手から支払いを求められたら、どんなに急かされても一度冷静になる期間を作りましょう。

既に支払ってしまっているという場合は、返還請求をしなければそのお金は1円も戻ってはきません。
騙されてお金を支払ってしまった場合は、まずは法の専門家に相談をしましょう。